Agnes är en tuff ensamstående ung kvinna i sina bästa år. Hon lever ensam på sin stora ärvda egendom på Achill Island, på Irlands västkust. Agnes blir övertalad av den stilige James att bli anställd som den stora egendomens förvaltare.
Trots Agnes och James olikheter är Agnes mycket sexuellt intresserad av James och de inleder en intensiv kärleksaffär. Nästan samtidigt ändras James från att vara tillgiven och en stark förvaltare till att bli en hänsynslös och grym person.
